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国外是怎么租房的?

2020年06月29日 16:53

日本租房

日本虽然经过90年代经济泡沫,房价腰斩。租房市场几乎没受到影响,租房的人群比以30岁以下年轻人群为主,而30岁以上人群比例在上涨。租房人群主要集中在东京,大阪商圈。日本租赁市场房源主要集中在专业化的机构手上,头部的机构大东建托,LEOPALACE21从土地,房屋建设,装修和后期运营管理一条龙服务,解决了业主的后顾之忧。还有一点要注意,日本房东不太愿意把房子租给外国人,老外包括中国留学生需要找到担保社,由他们作为担保人,当然对方不是活雷锋,需要支付服务费。另外,与房东见面的时候还要支付一笔礼金,所以外国人在日本租房要比本地人付出更多。

日本出台相当完善的租赁法律,限制出租人的解约权,加强了承租人的续约权。保护承租人利益。业主与租户终止租赁合同缓冲期为6个月,租户有困难可以缩减为一个月;业主拒绝租户续租,要提出正当理由。这个理由要很充分,如果以涨租为原因,租户拒绝,不能导致不能续租或者解除合同的理由。租金涨幅也要根据附近市场价格做为参考,高于市场的涨幅,租客可以直接拒绝。

美国租房

自从08年金融危机之后,美国租房人群比例也在上升。美国存量住房约1.35亿套,住房自有率从金融危机以来不断下滑,由08年的68%下降到2018年的61%,这一趋势还在持续。而租房人群30岁以下年轻租客在稳定增长,50-70岁中老年增长迅速。

2018年美国住宅月租金中位数达到1000美元,住宅租赁年租金总量达到6000亿美元以上,入住率在92%以上,随着入住率的不断攀升,租金价格也在攀升。

跟中国国内情况一样,租赁需求主要集中在大城市及其附近商圈。82%位于大城市,43%分布在大城市核心地区,39%在大城市的郊区。 因为金融,互联网和现代服务行业基本集中在大城市商圈,人口也是往这些地区呈现净流入,所以,租赁需求会更集中在这些城市。

比起日本的托管模式,美国的公寓运营商显得更重,包括EQR和MMA大部分的公寓都是自持物业的模式。除了可以享受租金的收益,还可以享受资产升值带来的收益。尤其房产处于纽约,旧金山,西雅图这类地区,房产升值的幅度会更大。

在看看美国对承租人利益保护,基本业主要保证房屋的安全性和承担维修的责任,不能耍赖把维修的责任转嫁给租客,部分公寓还包水电费。另外一点,哪怕租客租约到期或者不缴纳租金,都不能驱赶对方离开,必须要通过法律流程,美国的律师费是很昂贵的,很多业主宁愿不要租金,都要打发这类租客离开。所以啊,美国的业主租房的对象也要认真审核,一般不会租给没有正当工作的,还有老黑老墨也要注意,他们也是欠租的高发人群。

香港租房

香港经济发达,面积1000平方公里,人口达到700万以上。香港的租金水平位居世界前列,租金收入比达到45%,全世界排名第一,在中环附近一个10平的单身公寓,租金可达到12000元,平均套内单价到达1200元/平。可想而知香港人生活压力有多大。

当然了,香港的租赁供应房源以政府提供的公屋为主,约占租赁市场房源的65%。香港115万套出租屋中,私人房源占比只有35%,约有一半香港人住在公屋中,而公屋的租金平均价格只有周边私人住宅的15-20%左右,而入住的对象只能是符合要求的中低收入家庭。

香港本地人喜欢通过中介公司出租房子,而中介公司在香港很发达,地产经纪店多过米铺(地产中介店铺比卖米的店铺还多)。国内最大的房地产中介公司之一中原地产也是来自于香港,也证明了香港地产行业发达。只要把钥匙交给中介,他们为你找客人,签约和送钥匙,完成后买卖双方支付50%佣金,及其方便。正是由于线下的房地产中介太发达,香港一直没有出现贝壳找房,58同城,蘑菇租房这些专业线上租房平台。可能与香港市场规模太小,不能形成海量的规模,还与本地人更相信中介渠道有关。

对于租客利益保障,香港与欧美差不多。其一,业主一般要求租客提供收入证明,没有正当收入证明业主不会出租给对方。因为业主也担心遇到“租霸”,香港的法律规定,如果租客不缴纳租金,不能通过暴力手段把对方赶走,必须通过法律流程。其二,一般住宅的租期是两年,第一年是“死约”,第二年是“生约”。所谓的“死约”就是租赁双方如果违约解除合同,必须要赔偿剩下未履行租约的租金,我们举个例子,A在入住两个月后,他想违约退租,那么A要赔偿后面10个月租金给业主。条款保障双方业主和承租方的利益。

德国租房

我们说完了美国,日本,香港的租房,再来到欧洲看看德国租房市场。德国大约有60%人口租房居住,买房的人很少。近十年来住宅租金水平每年平均涨幅不超过2%,有一些租客在同一个房子已经住了20年以上,这在国内真的不敢想象。是什么原因造成德国人如此喜欢租房的呢?

德国政府从房屋租金价格,涨幅和租期全方面保障承租人的利益。政府编制了房屋租金指数,这个指数的价格详细参考了房屋的区位,大小,朝向,户型甚至装修材料等参数,业主严格按照这个指数下,出租房屋。规定的租金年度涨幅不能超20%,部分州不得超过20%。如果业主的租金价格高于租金指数或者本地市场价格的150%,属于犯罪行为,可要判刑的。

对于承租人的利益保护,也是十分的严格。一般超过一年的租约默认为永久性租约,所以,为什么有租客可以在同一套房子居住几十年。业主需要终止租约,务必要租户严重违反合同约定,收回房屋自住或者证明房屋继续租赁给承租方会蒙受重大损失。另外,终止合同的缓冲期随着租期的递增而递增。前5年为3个月,6-8年为6个月,8年以上为9个月,10年以上要1年。


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2020年05月19日 16:25

北汽蓝谷隐忧重重:扣非净利亏损8.74亿元,靠巨额政府补贴度日,近半营收未披露来源

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2020年04月25日 11:17

首个智慧公寓管理系统上线 助推湖州“筑巢引凤”

导言:4月10日起,湖州城投人才发展集团人才公寓正式开业,这也意味着由浙江联通打造的湖州首个智慧公寓管理系统正式上线运行。该系统将线上管理与线下服务相结合,打造了全新的智慧化生活场景,有效助推湖州为高技能人才提供广阔发展空间。湖州市市委常委、组织部部长、吴兴区、南浔区、南太湖新区领导、企业代表参加启动仪式并参观了公寓,对联通承建的智慧公寓管理系统给予了高度评价。  4月10日起,湖州城投人才发展集团人才公寓正式开业,这也意味着由浙江联通打造的湖州首个智慧公寓管理系统正式上线运行。该系统将线上管理与线下服务相结合,打造了全新的智慧化生活场景,有效助推湖州为高技能人才提供广阔发展空间。湖州市市委常委、组织部部长、吴兴区、南浔区、南太湖新区领导、企业代表参加启动仪式并参观了公寓,对联通承建的智慧公寓管理系统给予了高度评价。湖州市人才发展集团1号公寓启用仪式  人才是发展之本,“筑巢引凤”人才来。2019年8月,湖州市成立长三角首家全生态链人才发展集团,在全省开创了人才工作市场化运营的先河。其中,人才公寓是稳定人才、留住人才的重要措施。  自2019年8月浙江联通湖州分公司与湖州城投进行初步洽谈以来,经过连续5个月的不断沟通、需求调研、方案调整及多轮谈判,终于促成该项目于2020年1月顺利中标。随之而来的春节及疫情影响,给项目的研发和实施过程带来巨大挑战,在多方沟通努力下,在4月初顺利完成全部部署施工。  该项目主要包括人才公寓在线入住申请、公寓前台管理系统、梯控系统、智能NB物联网门锁系统、智慧NB空开用电系统、大屏可视化等应用,为湖州首个人才公寓实现智能化管理应用。浙江联通智慧公寓管理系统  其中软件能力由联通(浙江)产业互联网有限公司独立自主开发完成,采用微服务化理念为主导的产品架构,把系统按业务拆分成相对单一的模块集合,不仅实现项目的高效交付,也实现了各个模块间的灵活调用与控制。另外,容器化部署,使得系统部署和服务扩展更加容易。充分考虑到公寓管理架构的复杂性,形成一套完善的混合权限逻辑,方便业务侧操作管理。  汇聚人才、共建生态,在不久的未来,更多的人才专项租赁住房将会拔地而起,浙江联通智慧公寓管理系统也会助力形成强大的人才吸附磁场,吸引越来越多的人才来追梦、造梦、圆梦!浙江联通为客户提供人才公寓管理系统培训

2020年04月24日 10:58